Daugiabutis namas – trijų ir daugiau butų gyvenamasis namas.
Daugiabučio namo butų savininkų pareigą tinkamai prižiūrėti namo bendrojo naudojimo objektus, jų priežiūros ir atnaujinimo darbų organizavimo (administravimo) tvarką, privalomuosius darbus, lėšų kaupimo, naudojimo ir administratoriaus atsiskaitymo butų ir kitų patalpų savininkams tvarką, administratoriaus atsakomybę reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas, Daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas, Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimai, Aplinkos ministro įsakymai.
Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.83 straipsnio 3 punkte numatyta, kad butų ir kitų patalpų savininkai bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti.
Vadovaujantis Civiliniu kodeksu, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektams valdyti savininkai privalo pasirinkti vieną iš šių valdymo formų:
Steigti daugiabučio namo savininkų bendriją, išsirinkti valdymo organus, pavedant jiems organizuoti namo priežiūrą;
Sudaryti jungtinės veiklos sutartį (JVS) ir įgalioti asmenį, kuris atstovaus patalpų savininkams ir organizuos namo priežiūrą;
Pasirinkti administratorių, kuris rūpinsis gyventojams priklausančiu bendru turtu ir organizuos jo priežiūrą.
Administratorių teisės aktų nustatyta tvarka skiria savivaldybė.
Bendrojo naudojimo objektų valdytojas (bendrija, jungtinės veiklos sutartimi įgaliotas asmuo, savivaldybės paskirtas administratorius) administruoja bendrojo naudojimo objektus, vykdo su bendrąja nuosavybe susijusius savininkų priimtus sprendimus, atstovaudamas savininkų interesus.
Daugiabučiai namai, neturėdami valdytojo, negali pasinaudoti valstybės skirta parama suskystintų naftos dujų balionų, naudojamų daugiabučiuose namuose, pakeitimui į kitą saugią energijos rūšį.
Raginame daugiabučių namų (trijų ir daugiau butų) savininkus, kurie dar neturi daugiabučio namo bendrojo naudojimo objekto valdytojo, pasirinkti vieną iš valdymo formų.
Nepasirinkus valdymo formos, savivaldybės administracija teisės aktų nustatyta tvarka paskirs bendrojo naudojimo objektų administratorių. Bendrojo naudojimo objektų administratorius skiriamas penkeriems metams.
Kėdainių rajono savivaldybės teritorijoje daugiabučių namų bendro naudojimo objektų administravimo paslaugas teikia:
UAB „Kėdainių butai“, Smilgos g. 9, LT-57255 Kėdainiai;
UAB „Santermita“, Skuodo g. 2F, LT-45204 Kaunas.
Siekiant sutrumpinti administratoriaus skyrimo procedūras, butų ir kitų patalpų savininkai gali pateikti savivaldybei prašymą, kuriame nurodo, kurį administratorių renkasi. Prašymą turi pasirašyti daugiau kaip 50 procentų visų daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų.
Dėl išsamesnės informacijos kreiptis į Kėdainių rajono savivaldybės administracijos Statybos ir turto skyrių tel. 69 571, mob. 8 675 56399 arba į seniūnijos seniūną.
Kėdainių r. savivaldybės informacija
Discussion about this post